Derecho
de propiedad vs.
Derecho a una vivienda digna
Imagen: www.rojoynegro.info
El 2007 se presentó
como un año crítico
para los desalojos en la
ciudad de Buenos Aires.
Se estima que unas 24 mil
personas quedaron en la
calle.
Durante
2007 se registró
un incremento de entre 72%
y 142% respecto de 2006.
Se estima que el agravamiento
de la situación está
relacionado con el crecimiento
de la industria inmobiliaria,
y el aumento del turismo.
En
los casos en que existe
un contrato entre partes,
el desalojo procede cuando,
vencido el plazo estipulado
en que se debía devolver
la propiedad, el ocupante
no cumple con la obligación
de entregarla en tiempo
y forma.
Hay
varias causales por las
que se llega a esta medida
forzosa, como la falta de
pago de alquileres, el vencimiento
del plazo de locación,
el abandono de la locación,
el fallecimiento del locatario,
el desalojo por cambio de
destino, deterioro del inmueble,
obras nocivas, uso deshonesto;
entre otras posibilidades.
Su
regulación legal,
está prevista en
el Código Procesal
Civil y Comercial, en los
artículos 679 a 688.
En los artículos
680 bis y 684 bis, se prevé
el desalojo como medida
cautelar, siempre y cuando
se demuestre la verosimilitud
del derecho, se presente
caución y haya peligro
en la demora.
El
aumento de la demanda de
inmuebles para uso
turístico llevó
a que, durante el 2007,
los propietarios recuperaran
sus propiedades por su revalorización.
En ese marco, el desalojo
efectivo es sólo
el final de un proceso judicial
que reafirma los derechos
de los propietarios.
En
el ámbito de la ciudad
de Buenos Aires, durante
2007 los desalojos crecieron
entre 72% y 142% respecto
del 2006, según
la Defensoría de
la Ciudad, el Ministerio
de Desarrollo Social porteño
y la Coordinadora de Inquilinos
de Buenos Aires (CIBA).
El
incremento se debió
principalmente a la demanda
de los turistas por sobre
las propiedades, que marca
un grave deterioro en la
situación, considerando
que no menos de 19.000 personas
se sumaron durante el 2006
al universo de familias
en emergencia habitacional.
En
el transcurso del año
2007, se sentenciaron 1976
desalojos efectivos sólo
en la Capital. La cifra
refleja un promedio de tres
familias por desalojo, ya
que muchas causas se realizan
contra viviendas colectivas,
lo que implica que quedaron
unas 24 mil personas en
la calle.
La
defensora del pueblo porteña,
Alicia Pierini, manifestó
que se trata de una consecuencia
del ‘boom inmobiliario’,
que hace que muchos propietarios
quieran recuperar sus inmuebles
y reciclarlos en hoteles
y restaurantes para turistas.
Precisamente
sobre el tema, la defensoría
porteña presentó
a principios de octubre
pasado, un informe que reflejaba
la preocupación en
el aumento de desalojos
en la Ciudad. Allí
se expresaba que casi cuatro
mil hogares fueron asistidos
durante el primer semestre
del 2007 y que se dictaron
dos mil sentencias de desalojo
en todo el 2006. También
preveía que 2300
familias serían desalojadas
en los próximos meses.
El
desalojo es un tema del
que también se ocupa
la Justicia. Recientemente
los tribunales porteños,
dictaron dos fallos donde
estipulaban la obligación
de garantizarles a los habitantes
“una vivienda digna”.
Uno
de ellos fue dictado por
el juez en lo Contencioso
y Administrativo Roberto
Gallardo en el que se ordenó
al Gobierno de la Ciudad,
abstenerse “de cualquier
acción de desalojo
o expulsión, sea
cual fuere su modalidad
operativa, que pudiere vincularse
con los habitantes de la
Villa 21/24” que ocupan
un predio de la zona de
Barracas.
En
el otro caso, el Tribunal
Superior de Justicia porteño
confirmó una sentencia
que hizo lugar a una acción
de amparo contra el Ejecutivo
local. Allí se ordenó
que incluya a una familia
en el programa de emergencia
habitacional hasta tanto
“no demuestre fehacientemente
que la situación
de vulnerabilidad de la
actora y su grupo familiar
ha cesado”.
Agencia Walsh. Fuente:
Diario Judicial.
Buenos Aires, 14 de enero
de 2008.
