El metro cuadrado de Buenos Aires: entre los más altos

Buenos Aires se ha convertido en una de las ciudades donde el valor promedio del metro cuadrado construido es de los más caros del mundo, según demuestra un informe privado. Para comprenderlo, es necesario haber asimilado lo más básico de la teoría de la relatividad.
   Infobae presentó -defendiendo el bolsillo de los que más tienen- un informe de reporterinmobiliario.com que muestra que “en la Capital Federal el valor promedio del metro cuadrado de un inmueble es de 1.500 dólares, en Berlín es de 4.100; en Madrid, 5.200; en Roma, 7.900; en Tokio, 8.000; en París, 8.600; en Estocolmo: 4.117; en Nueva York, 12.000; y en Londres, 18.000”. Lo que muy hábilmente olvida este medio es que ¡acá la mayoría de la gente gana en pesos y sus ingresos promedio suelen ser diez veces menores que para los europeos! Dicho con otras palabras, siendo laburante acá es hoy mucho más difícil comprarse un inmueble que en cualquiera de los lugares que te muestran como comparación. El analizar la vida en términos comparativos relativos nos acerca mucho más a la realidad que el simple método de comparación directa. Sin embargo hay que reconocer que ese método es coherente con un medio hecho para los dueños de las empresas y de los bienes. Es totalmente lógico que busquen subir los precios de sus bienes mientras ocultan que los ingresos de los laburantes son bajísimos.
   Reza su nota: “Los inmuebles en Buenos Aires son hipercompetitivos en términos relativos de calidad-precio con relación a las sumas que se manejan en otras ciudades del globo. Pero no solo el precio atrae a los extranjeros, sino también la arquitectura y la oferta cultural que aprecian en Buenos Aires y la variedad de bellezas naturales del país.” Me pregunto si en esa “hipercompetividad” tuvieron en cuenta los aglomeramientos del tránsito, las villamiserias, los chicos de la calle, la inseguridad, la desocupación, los sueldos de miseria, la falta de guita, la corrupción, la mugre...?
   Pero insisten: “«Buenos Aires ofrece algunas de las mejores propiedades del mundo», publicó el diario londinense The Sunday Times. Por su parte, la revista australiana International Living ubicó en el puesto décimo a Buenos Aires en el ranking de mejores ciudades donde vivir, sobre un total de 193 estudiadas. Según el informe, resulta difícil encontrar cotizaciones en las grandes capitales internacionales por debajo de los valores de Buenos Aires, y para hallarlas debe recurrirse a ciudades como Lagos (Nigeria) o Kampala (Uganda), donde cotizan a 1.200 y a 900 dólares.” Si andamos más o menos como Nigeria en “riesgo país” y somos “tercer mundo”: ¿no es lógico entonces que comparemos con países que poseen condiciones similares? Publicar esas recomendaciones en el “primer mundo” es coherente porque está claro que para el londinense o el australiano le puede convenir invertir acá. Podrá venir un mes al año a bailar tango y acostarse con prostitutas (que son de las más baratas del mundo, ahora no en términos relativos, sino en dólares). Hay dos maneras de evitar una Buenos Aires de otros. Primero una ley, como en México, donde el propietario deba, al menos, ser residente. Segundo permitir que nuestra moneda se fortalezca (mal que les pese a la reserva y a los sojeros) para que nos rinda más el dinero. Y luego subsidios y créditos accesibles para los laburantes, empleados o independientes (no sólo para los ricos, por un lado, y para los desclasados por el otro).
   Por último, los argumentos de Infobae hacen agua al no tener en cuenta que en Varsovia sale casi como acá (1.500 el metro cuadrado) y que en Atenas apenas más. ¿Eso no dice algo? Son dos importantísimas ciudades europeas (piense en Euros, cuatro a uno) con una historia milenaria y además bellísimas, cada una a su manera. Así que, en términos relativos, puedo con toda seguridad asegurarle que Buenos Aires es una de las ciudades, hoy por hoy, donde vive la gente con los ingresos más devaluados del mundo. Y en consecuencia: donde a los propios habitantes se le hace cada vez menos posible adquirir un inmueble. Porque acá, los valores de los inmuebles, en comparación con los ingresos y las posibilidades de compra, están por las nubes.

Rafael Sabini
[email protected]

Revista El Abasto, n° 85,marzo, 2007.