El rol del estado frente al problema habitacional
El estado nacional anunció un plan para incentivar la construcción y venta de viviendas, así como también, facilitar el otorgamiento de créditos hipotecarios. El secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, sostuvo que se "flexibilizarán las normas", y explicó que "un inquilino, teniendo el contrato de alquiler y los recibos cancelatorios de los últimos 8 o 12 meses, va a ser sujeto de crédito". En tanto, la titular del Palacio de Hacienda, Felisa Miceli, afirmó que los plazos de los préstamos hipotecarios se extenderán hasta 25 y 30 años. "Se permitirá que los bancos puedan financiar hasta el 90 por ciento de viviendas de más de 200 mil pesos y hasta el 100 por ciento de inmuebles de hasta 200 mil pesos", remarcó Miceli.
    Repito: se permitirá. En definitiva, entre líneas, queda bien en claro que el estado, por ahora, amaga, pero aún no se mete. Propone, pero son los bancos los que dan los préstamos. El estado recomienda, pero no hace. Y el problema habitacional está que arde. Porque comparado con el ingreso de la gente los alquileres hoy son descomunales provocando la expulsión de vecinos y trabajadores de barrios como el nuestro. Esa jugosa renta es una excusa coherente para que continúen invirtiendo en la construcción que además de trabajar con laburantes mal pagos ni siquiera requiere de materia prima importada. Antes de que la demanda disminuya respecto a la oferta el estado interesado en intervenir tira una propuesta a los bancos.
    Ahora analicemos un poco el rol que se plantea este estado. Estamos en un momento donde el superávit fiscal permite absurdos como devolverle al FMI el dinero que recibieron empresarios privados argentinos constituido en deuda pública externa forzosa, de todos. Los discursos en general son por los derechos humanos, con un estado que toma y/o amenaza con la recuperación de tomar empresas que en su momento le pertenecieron. Así que podemos asegurar que la era K plantea un estado más interventor frente a aquel neoliberal que “logró” la quiebra (default).
     ¿Pero cómo puede un estado provincial o el nacional- tomar un rol activo en la problemática habitacional y elaborar un plan en serio y que no sea autoritario? O sea, sin obligar al propietario a un precio impuesto.
     Se puede. El estado podría implementar construcciones de edificios con el destino de alquilar las unidades. Esto no sólo daría puestos de trabajo -intensificado durante el momento de la construcción- sino también se garantizaría un ingreso posterior, dado que las viviendas se alquilarían. El precio del alquiler debería ser comparativamente más bajo que el actual para funcionar como regulador de alquileres. Porque en el mercado la competencia es un factor que rige al momento de fijar los precios. Eso sería actuar sobre la oferta. Por otro lado el estado podría actuar sobre la demanda otorgando subsidios para quienes alquilan de modo que los trabajadores puedan seguir viviendo donde habitan. Debo confesar que esto no es una idea mía, esto es lo que los estados nórdicos vienen haciendo desde hace décadas y tal vez sea una de las claves de su bienestar.

Rafael Sabini
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Revista El Abasto, n° 80, septiembre 2006.

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